Ingatlanvásárlás

Tudom, hogy aki ide érkezik nem az első dolgai közé tartozik (hacsak nem befektetési szándékkel jön), hogy ingatlant vegyen, de a téma mindenképp említést érdemel.
Először is: az ingatlanárak az egekben vannak, még egy lepukkant lakást is néhány százezer franknyi beruházással tudhatunk magunkénak.
Hogy érdemes-e saját ingatlanban gondolkodni? Erre nehéz választ adni, mert összetett a kérdés. Ha itt kíván valaki letelepedni, mindenképp. Ha nem, akkor a válasz nem.

Míg néhány évvel ezelőtt szigorú szabályai voltak az ingatlanszerzésnek, ez mára már csak formális.
Mint magánszemély elegendő hozzá egy B tip. engedély, és a beugró tőke (bizonyos, egyedi esetekben arra sincs szükség, hogy itt éljen valaki életvitelszerűen).
Mint cég, ennyi sem kell. Ha itt a cég székhelye, azonnal vehet ingatlant.
Itt:

Nem tudom, csak gondolom, hogy a sok külföldi érdeklődő miatt liberalizálták a törvényt. Rengeteg orosz vett ingatlant a déli kantonokban.

A "beugró" általánosságban 20 %, de hallottam olyan esetekről is, hogy ennél kevesebbel megelégedett a bank.
Míg otthon nincsenek egyedi konstrukciók, itt az ügyfél igényei/lehetőségei szerint köttetik a szerződés.
Lehetőség van mind a kamat, mind a futamidő alakulásának változtatására, akár menet közben is.
Itt azért annyit megjegyeznék, hogy természetesen minél "jobb" egy ügyfél, annál kedvezőbbek a feltételek.
Általánosságban annyi elmondható, hogy a leendő otthonunk törlesztőrészlete nem lehet magasabb, mint a jövedelmünk harmada. Ha ez rendben van, akkor nem szórakozik a bank. A kamatszint általánosságban 1,5-3 % között mozog.

Természetesen itt sem azonosak az ingatlan árak, vannak felkapott és kevésbé népszerű helyek.
Alább láthattok egy kis táblázatot, amelyben csináltam egy pici összehasonlítást. Az ország négy csücskének adatait néztem meg, illetve a közepét. A végén Zürich kanton is megtalálható. Gyanítom ott a legmagasabb ár nem minden esetben a legmagasabb, hisz a luxus ingatlanokat nem ezeken az oldalakon hirdetik.

Íme:

	Stúdió lakás 20-40 m2		4,5 szobás lakás		Családi ház		Földterület- m2 ár
Vaud	75 000	400000	200000	6,5 M	160000	10 M	150	1600
Graubünden	75 000	740000	250000	4 M	65000	9 M	98	2000
Baselland	98 000		240000	2,2 M	180000	5,5 M	100	1350
Thurgau	105000		280000	1,9 M	165000	4,8 M	85	1250
Schwyz	82 000	230000	195000	4,9 M	145000	8,5 M	350	3650
Zürich	150000	380000	200000	5 M	170000	12 M	120	6000

Annyit azért megjegyeznék, hogy a legtöbb esetben célszerű az árakat valahova középre belőni, ugyanis a legolcsóbb lakások jellemzően régi építésűek, inkább dózer kell nekik, mint lakó.
:)
Amiért még érdemes saját lakásban gondolkodni, hogy egy csomó költséget le lehet írni az adóból (felújítások, beruházások költségei). Arra is van lehetőség, hogy a már visszafizetett kölcsönt ismét felvegyük amennyiben pénzre lenne szükségünk.
Szóval, a lehetőségek száma meglehetősen sok.

Forrás: homegate.ch